房客逾期不交房租

针对您提出的问题，如果房客在催告后仍然不交房租，您不能直接将其物品搬出房屋。根据《民法典》的相关规定，您需要先经过催告程序，并在房客逾期十五日未支付租金的情况下，才有权解除租赁合同并考虑进一步行动。在解除租赁合同前，擅自处理房客物品可能构成侵权。正确的做法是通过法律途径解决，如起诉至法院要求房客支付租金或返还房屋。法律依据为《民法典》第七百二十一条、第七百二十二条。
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从法律角度，保护自己的权益需做到以下几点：一是及时书面催告房客支付房租，并保留催告证据；二是根据《民法典》规定，在房客逾期十五日未支付时，及时解除租赁合同；三是通过法律途径如起诉至法院，要求房客支付租金、违约金或返还房屋；四是保留所有与房客的交易记录和沟通记录，以备不时之需。确保每一步行动都符合法律规定，以维护自身合法权益。
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若房客提出暂时经济困难，希望延期支付房租，您可以考虑以下方案：一是与房客协商，明确延期支付的期限和条件，并签订书面协议；二是要求房客提供担保人或提供其他财产作为担保，以确保租金最终能够支付；三是若房客历史信用良好，且延期时间不长，可酌情同意并给予一定的宽限期。但务必确保所有协议均以书面形式记录，以保障双方权益。